אנשי הנדל"ן

קרן הריט מגוריט רשמה בשנת 2025 NOI של כ־87.9 מיליון שקל, לעומת כ־70.9 מיליון שקל ב־2024, והרווח הנקי עלה בכ־20% לכ־179.9 מיליון שקל. הקרן חילקה דיבידנד של כ־35 מיליון שקל והחלה ביישום מדיניות של חלוקה חודשית, עם תחזית לתשואה של כ־5% ב־2026.

מגוריט מחזיקה 1,474 דירות מניבות בתפוסה של כ־100%, ובסך הכול 2,312 יחידות דיור ב־44 פרויקטים בשווי של כ־6.3 מיליארד שקל, וצפויה להוסיף מעל 900 דירות במהלך השנתיים הקרובות, מרביתן עד סוף 2026.

יו״ר הקרן, ארז רוזנבוך, מציין כי על רקע המלחמה הביקוש לשכירות נותר גבוה ואף מתחזק, במיוחד לדירות עם ממ״ד, תוך המשך עלייה בדמי השכירות בשל היצע מוגבל של דירות איכותיות.

חברת רייסדור הציגה הכנסות של כ־562.5 מיליון שקל, בדומה לשנה הקודמת, לצד שיפור ברווחיות כאשר הרווח התפעולי עלה לכ־214.5 מיליון שקל ועליית ערך הנדל״ן להשקעה הסתכמה בכ־103 מיליון שקל. ההון העצמי צמח לכ־812.7 מיליון שקל, החברה חילקה דיבידנד של כ־18 מיליון שקל והשלימה הנפקת אג״ח ראשונה בבורסה בתל אביב.

חברת סאמיט אחזקות רשמה הכנסות של כ־884 מיליון שקל ו־NOI של כ־493 מיליון שקל. במהלך השנה ביצעה מימושים בהיקף של כ־1.4 מיליארד שקל, לצד רכישות בכ־1.7 מיליארד שקל. החברה חילקה דיבידנד של כ־300 מיליון שקל ושמרה על יחס חוב נמוך.

חברת קליל הציגה הכנסות של כ־382 מיליון שקל בשנת 2025, עם שיפור ברווחיות הגולמית שהגיעה לכ־21.3% ברבעון הרביעי. הרווח הנקי עלה לכ־9.8 מיליון שקל, בעיקר בזכות צמיחה בפעילות ושיפור ביעילות התפעולית.
החברה מחזיקה נזילות של כ־85 מיליון שקל והשלימה רכישת 51% מפעילות “גולן צח” בכ־44 מיליון שקל, כחלק מהרחבת פעילותה בשוק הבנייה הרוויה.

חברת הכשרת הישוב הציגה שיפור בפרמטרים התפעוליים עם גידול ב־NOI ועלייה בהכנסות. סך המאזן של החברה חצה את רף 11.1 מיליארד שקל, והדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד של כ־60 מיליון שקל לבעלי המניות.

חברת קבוצת יוסי אברהמי תקדם פרויקט הכולל גם שטחי מסחר על שטח של כ־7.5 דונם. במקביל, החברה מקדמת פרויקט נוסף בעיר בהיקף של כ־500 דירות. שני הפרויקטים יחד מציבים את היקף פעילות ההתחדשות העירונית של החברה באילת על כ־900 יחידות דיור.

חברת עומר הנדסה דיווחה כי צבר ההזמנות שלה לסוף 2025 עומד על כ־1.67 מיליארד שקל. החברה השלימה הנפקה בבורסה בתל אביב בדצמבר האחרון, ובינואר חתמה על חוזה כקבלן ראשי בפרויקט טכנופארק אשדוד בהיקף של כ־226 מיליון שקל.

חברת רמי לוי נדל"ן רשמה NOI של כ־107 מיליון שקל ועלייה של כ־15% ב־FFO לכ־60 מיליון שקל. החברה צופה המשך צמיחה ב־2026 עם NOI של כ־114 מיליון שקל. בתחילת השנה השלימה הנפקת מניות ראשונה וגייסה כ־520 מיליון שקל תמורת כ־15% מההון.

חברת אפקון החזקות מכרה את מלוא החזקותיה (50%) בתאגיד הייעודי של הפרויקט, ותשוחרר מהתחייבויותיה כבעלת מניות. החברה צופה רווח לאחר מס של כ־5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2026, בעקבות השלמת העסקה.

חברת מבנה נדל"ן רשמה NOI של כ־811 מיליון שקל מנכסים זהים בישראל ועלייה בתפוסה לכ־94.2%. ה־AFFO הסתכם בכ־613 מיליון שקל. החברה צופה כי ב־2026 ה־NOI יעמוד על 930–950 מיליון שקל וה־AFFO על 650–670 מיליון שקל, בין היתר עם אכלוס פרויקט “מבנה הסוללים” בתל אביב.

חברת רוטשטיין מכרה 108 יחידות דיור ברבעון הרביעי וצופה יציאה לשיווק של כ־2,500 יחידות דיור נוספות עד סוף 2026. החברה השלימה הקמת נכסים מניבים בבאר יעקב ובבית שמש, הצפויים להניב NOI של כ־17 מיליון שקל, לצד הכנסות של כ־10 מיליון שקל מדמי בלעדיות בקרקע בתנובות.

פעילות הפארקים של הכשרת הישוב חתמה על חוזי שכירות בהיקף של כ־370 אלף מ״ר, מהם כ־224 אלף מ״ר בחוזים חדשים. פורטפוליו הנכסים הגיע לכ־1.6 מיליון מ״ר, עם שיעור תפוסה של כ־95.5%. בנוסף, כ־324 אלף מ״ר מצויים בשלבי הקמה עם פוטנציאל הכנסות של כ־22 מיליון אירו.

חברת יובלים סיטי בוי דיווחה על שלוש עסקאות שנחתמו בחודשים פברואר–מרץ 2026 לדירות 2–3 חדרים במיקומים מרכזיים. בין העסקאות: דירת 2 חדרים באלנבי 100 נמכרה בכ־6.03 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים בבן יהודה 105 בכ־7.04 מיליון שקל. העסקאות משקפות ביקוש יציב גם בתקופת המלחמה.

חברת קבוצת יוסי אברהמי תהרוס שלושה בניינים ישנים שאינם ממוגנים, ותקים במקומם 4 בניינים חדשים עם חניון תת־קרקעי, מעליות, מרפסות שמש וממ״דים תקניים. הפרויקט משתרע על כ־3 דונם וממוקם במרכז רמת גן, סמוך לגן שאול ולבניין העירייה.

חברת דרא שיווק נדל"ן משווקת את הפרויקט עבור היזם אדור פרויקטים. מתוך 98 יחידות, 64 דירות במסגרת “דירה בהנחה” כבר נמכרו, לצד 34 יחידות בשוק החופשי הכוללות קוטג'ים ופנטהאוזים. מחיר קוטג' 6 חדרים החל מ־2.55 מיליון שקל, והאכלוס צפוי ביוני 2028.

חברת קרדן נדל"ן הרסה 64 יחידות דיור ישנות בפרויקט “מגדלי U” ובמקומן תקים שני מגדלים בני כ־31 קומות מעל קומות מסחר ופנאי. הפרויקט יכלול 300 דירות בתמהיל מגוון של 3–5 חדרים, לצד פנטהאוזים. היקף ההשקעה מוערך בכ־600 מיליון שקל.

חברת אביסרור משה ובניו תקים את הפרויקט במתחם אשכול, הכולל בניינים בני 8, 16 ו־35 קומות. הפרויקט, במימון של מעל 2.5 מיליארד שקל, מציע תמהיל דירות מגוון לצד מתחמי פנאי, עבודה ובריאות, ונהנה ממיקום סמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה.

חברת פרשקובסקי השקעות ובנין רשמה בשנת 2025 הכנסות של כ־980 מיליון שקל, עלייה של כ־56.5% לעומת 2024, עם רווח נקי של כ־208 מיליון שקל. במהלך השנה מכרה החברה 393 יחידות דיור וכ־9,720 מ"ר משרדים בהיקף של כ־858 מיליון שקל. צבר הפרויקטים של החברה כולל כ־6,205 יחידות דיור וכ־189,935 מ"ר משרדים ומסחר בשלבי תכנון וביצוע שונים.

חברת קבוצת גבאי הקצתה כ־20% ממניותיה במסגרת ההנפקה. החברה, שבשליטת משפחת גבאי, מקדמת פרויקטים יזמיים בהיקף של כ־25 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. בנוסף גייסה בעבר שתי סדרות אג״ח שהיקפן הכולל כיום עומד על כ־545 מיליון שקל.

חברת רנט איט הודיעה כי השלימה את הגיוס בהקצאת מניות ל־מגדל ביטוח ופיננסים. הכספים מיועדים להמשך הרחבת פעילות החברה בתחום הדיור להשכרה ארוכת טווח. החברה בוחנת גם אפשרות להנפקת מניות לציבור, לאחר שבשנה האחרונה ביצעה גיוס אג״ח בבורסה בתל אביב.

חברת קרדן נדל"ן תקדם את הפרויקט במקום 85 דירות קיימות שייהרסו. התוכנית כוללת שני מגדלים בני עד 30 קומות מעל קומת מסחר של כ־1,100 מ״ר, לצד שני מבני מגורים בני עד 10 קומות. בנוסף יוקצו קרקע ומבנה לצרכי ציבור כחלק מהתכנון.

חברת רוטשטיין החלה בפינוי דיירים ובהריסת 25 בתים צמודי קרקע בפרויקט NOLA ברובע אלון ברמת השרון. במקומם יוקמו שבעה מבני מגורים בני 8–9 קומות הכוללים כ־180 יחידות דיור. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ־440 מיליון שקל.

לדברי איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות, כשליש מהבניינים בישראל אינם ממוגנים, ובמרכזי הערים הוותיקות שיעורם גבוה יותר. ישראל דוד טוען כי בנייה חדשה עומדת טוב יותר בפגיעות, בעוד שמבנים בני 60–80 שנה חסרים מיגון וחוסן קונסטרוקטיבי מספק.

חברת עמרם אברהם הודיעה על קמפיין בשיתוף מועדון “בהצדעה” ומועדון “ביחד בשבילך”, במסגרתו יוצעו הנחות בפרויקטים מצפון ועד דרום עד 31.3.26. המבצע כולל דירות בערים כמו תל אביב, ראשון לציון, אשדוד ואילת, כאשר דירת 3 חדרים באשדוד תוצע החל מ־2.09 מיליון שקל.

השניים יחליפו את עודד סתר, שכיהן כסמנכ״ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי של הכשרת הישוב במשך כשבע שנים. המינויים מגיעים במסגרת עדכון שדרת ההנהלה של הקבוצה, הפועלת בתחומי נדל״ן מניב, ייזום ופיתוח נכסים בישראל ובחו״ל.

חברת מישורים התקשרה עם שותף בחלקים שווים לרכישת Whitehall Plaza, נכס מסחרי בשטח של כ־33,916 מ״ר עם תפוסה של כ־59%. ה־NOI הצפוי בשנה הראשונה נאמד בכ־1.3 מיליון דולר, המשקף תשואה של כ־7% בתפוסה הקיימת. הניהול יבוצע על ידי השותף המקומי בארה״ב.

במסגרת פרויקט מגדלי U, שמקדמת קרדן נדל"ן, יוקמו שני מגדלים בני כ־31 קומות מעל קומות מסחר ופנאי. תמהיל הדירות כולל 3–5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הפרויקט מצטרף לפעילות החברה בעיר, שבה היא מקדמת כ־500 יחידות דיור נוספות בהתחדשות עירונית.

חברת קטה גרופ הודיעה על המינוי, המגיע לאחר כניסתה לבורסה בתל אביב באמצעות הנפקת אג״ח. מורן כיהן בתפקידו האחרון כסמנכ״ל הכספים של אלבר, ובעבר שימש כ־CFO ומשנה למנכ״ל בקבוצות שלמה רכב, קרדן רכב ואלון רבוע כחול. במסגרת תפקידו יוביל את האסטרטגיה הפיננסית של החברה.

הפרויקט, שמקדמת קבוצת גבאי, כולל הריסת שני בניינים בני שלוש קומות והקמת מבנה בן שש קומות וקומת גג חלקית. הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות עם ממ״ד, חניה ומחסן. הבנייה צפויה להסתיים בשנת 2029, במסגרת תכנית רובע 3 בתל אביב.

הפרויקט, שמקדמות החברות גולדן ארט וקבוצת שובל, כולל 242 יחידות דיור ב־7 בניינים בני 8–9 קומות. על פי היזמים, קצב המכירות נרשם במסגרת מרתון מכירות עם פתיחת השיווק הרשמית. אכלוס הפרויקט צפוי בתוך כשלוש שנים, והוא מיועד למשפחות, משפרי דיור ומשקיעים באזור הקריות.

חברת סופרין אחזקות הנפיקה אג״ח סדרה ג׳ בריבית שקלית של 6.5% ובמח״מ של כ־4.4 שנים, לצד כתבי אופציה הניתנים למימוש למניות לתקופה של כשנתיים וחצי. מימוש מלא של האופציות צפוי להזרים לחברה כ־17 מיליון שקל נוספים. האג״ח אינן מדורגות וללא בטוחות.

ההשקעה של לאומי פרטנרס מיועדת להרחבת פעילותה של רייק נדל״ן ולקידום פרויקטים בתחום המגורים. במסגרת הסכם העקרונות נקבע כי אספן גרופ ורייק יפעלו להנפקת רייק לציבור בתוך כשלוש שנים ממועד השלמת העסקה, כחלק מבניית זרוע מגורים לצד פעילות הנדל״ן המניב של הקבוצה.

הפרויקט כולל כ־1,150 יחידות דיור ב־35 בניינים בשכונת רמתיים החדשה. שלב א׳, שכלל 217 דירות בשישה בניינים, אוכלס במלואו. כ־150 משפחות תושבי חוץ מתאכלסות במתחם. שלב ב׳ כולל כ־361 דירות ב־12 בניינים וכעת מצוי בשיווק, ושלב ג׳ צפוי לכלול כ־150 דירות נוספות.

חברת קרדן נדל"ן תקדם את הפרויקט בבינוי משולב של שני מגדלי מגורים בני 32 קומות לצד מבנים בני חמש קומות. התוכנית כוללת חניונים תת־קרקעיים, כ־1,600 מ״ר מסחר מלווה רחוב ושטחים למבני ציבור, כחלק מהמהלך התכנוני בדרך צרפת בחיפה.

חברת אפי קפיטל נדל"ן הודיעה על המינוי החדש בהנהלתה. וילנסקי כיהן בעבר כמנכ״ל משותף בקבוצת אחדות ושימש כסמנכ״ל כספים בחברות נדל״ן וביצוע שונות, בהן מנרב ואלקטרה בנייה. המינוי מגיע על רקע המשך התרחבות פעילות החברה בשוק המגורים וההתחדשות העירונית.

במסגרת ההסכם תיבלע אקרו נדל"ן לתוך ישראל קנדה ותחדל להתקיים כחברה עצמאית. העסקה תבוצע בשילוב מזומן ומניות, לפי שווי של כ־3.1 מיליארד שקל לאקרו. לבעלי מניות אקרו יוקצו כ־92 מיליון מניות חדשות, שייצגו כ־21% מהחברה הממוזגת.

הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור של אלקטרה נדל"ן ו־IBI בית השקעות רשמה עד כה ארבעה מימושים בהיקף מצטבר של כ־332 מיליון דולר, לעומת עלות רכישה של כ־246 מיליון דולר. העסקאות משקפות תשואה שנתית ממוצעת של כ־15.5% ומכפיל הון של מעל 2, לצד גידול של כ־73% ב־NOI בנכס שנמכר.

חברת רוטשטיין תקדם את הפרויקט ברחובות מנוחה ונחלה 2–4 וההגנה 3 בעיר רחובות. במסגרת המהלך ייהרסו שלושה בניינים ובמקומם יוקמו ארבעה בנייני מגורים בני עשר קומות וכן כ־400 מ״ר מסחר. ההכנסות הצפויות מוערכות בכ־322 מיליון שקל וההשקעה בכ־271 מיליון שקל.

קבוצת קבוצת גבאי, באמצעות גבאי מניבים, תקדם את הפרויקט ברחובות האלון 10–12 ו־33–37 בשכונת רמות ויצמן. במסגרת התוכנית ייהרסו חמישה בניינים הכוללים 48 דירות ובמקומם יוקמו ארבעה בנייני מגורים חדשים עם 240 יחידות דיור בסך הכול.

חברת בוני התיכון הנפיקה כ־635 אלף מניות המהוות כ־3.9% מהונה לאחר ההקצאה. כתבי האופציה ניתנים למימוש בשלוש השנים הקרובות. כספי הגיוס מיועדים לתמיכה בהתרחבות הפעילות, כאשר בשנים 2026–2027 צפויה החברה לצאת לשיווק וביצוע של אלפי יחידות דיור בפרויקטים ברחבי הארץ.

חברת יסודות איתנים נבחרה לקדם את הפרויקט ברחוב זלמן שניאור במתחם המשתרע על כ־3.4 דונם. במסגרת המהלך ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו בנייני מגורים חדשים, בשותפות של 25%. החברה פועלת במקביל לקידום פרויקטי התחדשות נוספים בצפון, בהם בקריית ביאליק ובחיפה.

זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, לאומי פרטנרס, תזרים את ההשקעה לפעילות אבני דרך לצורך הרחבת תחום המגורים והאצת הצמיחה. החברה מקדמת אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע, בפרויקטים יזמיים, מחיר מטרה והתחדשות עירונית ברחבי הארץ.

חברת המימון ברקת תממן שני פרויקטים של בעלי קרקע בהובלת קבוצת חג'ג' ברחוב איינשטיין בתל אביב. היקף המסגרות עומד על כ־500 מיליון שקל, בעוד שווי הפרויקטים מוערך בכ־4 מיליארד שקל. המתחם יכלול שישה בנייני מגורים עם 515 יחידות דיור ומרכז מסחרי בשטח של כ־11,400 מ״ר.

קבוצת רב-בריח תמכור את חלקה במתחם באשקלון ל־מגדל ביטוח ופיננסים, במהלך הכולל מכירה וחכירה חוזרת של המפעל לתקופה של כ־25 שנה. העסקה צפויה לייצר רווח מצטבר של כ־13 מיליון שקל, לצמצם חוב בנקאי ולתמוך בהמשך פיתוח שלב ב' של המתחם.

חברת רמי לוי נדל"ן ממשיכה להרחיב את פעילותה, עם זכיות נוספות בפרויקטים בהיקף כולל של כ־4,000 יחידות דיור בערים שונות. לאחרונה זכתה גם בשני מכרזי רמ״י באור יהודה ובאזור התעשייה יואב, והשלימה החודש הנפקת מניות ראשונה בבורסה בתל אביב.

בית ההשקעות מור בית השקעות ישתתף בהנפקת מניות פרטית של קרן הריט למגורים מגוריט, ולצדו תשקיע גם קבוצת שסטוביץ' כ־27.5 מיליון שקל ותהפוך לבעלת עניין. במקביל אישר הדירקטוריון קידום הנפקת זכויות לבעלי המניות בהיקף של כ־200 מיליון שקל.

חברת רוטשטיין תבצע פרויקט התחדשות עירונית ברחובות ביאליק ותלפיות ברמת גן. במסגרת המהלך יפונו 155 דירות ויוקמו כ־450 יחידות דיור חדשות לצד כ־700 מ״ר מסחר. היקף ההשקעה מוערך בכ־855 מיליון שקל וההכנסות הצפויות נאמדות בכמיליארד שקל (ללא מע״מ).

חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית השלימה את הגיוס בהשתתפות קבוצת מנורה מבטחים, גופים מוסדיים וקרנות גידור. מימוש מלא של כתבי האופציות יגדיל את היקף ההון שתגייס החברה. ב־2026 צפויים פרויקטים בהיקף כולל של מעל 2,000 יחידות דיור שמקדמת החברה להגיע להבשלה לביצוע.

חברת בוני התיכון מקדמת כיום כ־80 פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ־29 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. במקביל מקדמת החברה בנייה ושיווק של כ־1,600 יחידות דיור בעשרה פרויקטים, וצופה יציאה לשיווק וביצוע של אלפי יחידות נוספות בשנים 2026–2027.