נקודת מבט 1
כוח האדם בענף הבנייה הוא האתגר הבא של שוק הנדל״ן הישראלי. ריקו מסביר למה ישראל חייבת לגייס עשרות אלפי עובדים, להאיץ ייבוא כח אדם מקצועי, ולהכשיר דור חדש של חשמלאים, אינסטלטורים ואנשי ביצוע — אחרת קצב הבנייה פשוט לא יספיק לעמוד בצרכים של השנים הקרובות.
נקודת מבט 2
צוואר הבקבוק הגדול של שוק הדיור בישראל לא נמצא בבטון — אלא בניירת. היתר בנייה שלפעמים נגרר לשנתיים–שלוש, בשאר העולם נסגר תוך חודשים אחדים. הרפורמה לרישוי עצמי כבר קיימת, אבל רוב הרשויות לא מפעילות אותה. עד שהדבר יקרה בפועל – מחירי הדיור ימשיכו לשלם את המחיר.
נקודת מבט 3
שליש מהישראלים גרים בשכירות — ורק 1% מהשוק מפוקח ומוסדי.
חוזים קצרים, עליות מחירים, בלי נתונים, בלי פיקוח ובלי יציבות. יש יוזמות חדשות להשכרה ארוכת־טווח, אבל בלי רגולציה אמיתית זה לא ישנה את המצב. שוק השכירות הוא הבית של מיליונים — הגיע הזמן להתייחס אליו ככה.
נקודת מבט 4
קבוצות רכישה ליוו אותנו כבר משנות ה־80 כהב טחה לדירות זולות יותר. היתרון ברור: תכנון מותאם, שליטה בעלויות וחיסכון של עד 25%. אבל החיסרון משמעותי – אין מחיר סופי ואין התחייבות לזמן. בקבוצת רכישה אתם היזמים. האחריות עליכם. חשוב לבחור קבלן אמין, לדרוש שקיפות ולחתום על הסכמים מסודרים. כדאי? תלוי עד כמה אתם מוכנים לקחת את ההגה לידיים.
נקודת מבט 5
השנה החולפת הייתה מהמורכבות שידע שוק הנדל״ן בישראל. לא בגלל המחירים עצמם, אלא בגלל שילוב של ריבית גבוהה, מחסור בכוח אדם, עומס רגולטורי ואי־ודאות ביטחונית — ועכשיו גם שנת בחירות. ההיצע עדיין לא מדביק את הביקוש, פרויקטים נדחים והמערכת מתקשה לעבוד בקצב של גידול האוכלוסייה. זו לא קריסה ולא פריחה — זו תקופת מעבר. שוק הנדל״ן מחפש כיוון, ומי שמבין מה באמת מניע אותו, ידע לקבל החלטות חכמות יותר קדימה.
נקודת מבט 6
פרוטוקול מסירה זה לא טופס — זה רגע שמפעיל את האחריות שלכם.
מהקבלן אפשר לדרוש תיקון ליקויים לפי חוק: ריצוף, איטום, סדקים ועוד. יש תקופות אחריות שונות (עד 7 שנים בחלק מהסעיפים) — וחייבים לעמוד בזמנים.
תיעוד מדויק + דיווח מסודר = הרבה פחות כאב ראש בהמשך. בדיקת מהנדס לפני כניסה? החלטה חכמה.